ホームセレクト喜連瓜破店の中司です。
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住まい探しに時間をかけられる場合は「2ヵ月前」から始めましょう。
時間がある場合「住まい探しを始めるのは早ければ早いほどいいのではないか」と思っている方もいるかもしれません。しかし、実はそうでもなく、住まい探しの開始は、入居予定日の2ヶ月前からがおすすめです。
賃貸物件には基本的に「仮押さえ」という制度はないので、引越し予定日より早めに住まいを見つけたとしても、物件をキープしておくにはその時点で契約を結んで家賃を払うしかありません。余計な家賃を払いたくないという場合には、条件の良い物件は他の人が先に契約してしまう可能性が高いです。
2ヵ月前から始める住まい探しの具体的な段取りとしては次の通りです。
【引越し2ヵ月前から：住まいのエリアや家賃、条件を検討する】
入居2ヵ月前から、住まい探しの条件を検討し始めましょう。まずは支払える家賃や初期費用などの予算と各エリアの家賃相場を照らし合わせ、住みたいエリアを絞っていく。不動産情報サイトで具体的な物件情報を検索しながら、間取りや広さ、設備などの希望条件を固めていきましょう。
住みたいエリアの候補が複数ある場合には、実際に周辺に足を運んでチェックするのが良いでしょう。スーパーやお店の充実度や夜の雰囲気なども、実際に確かめてみると住んだ後の具体的なイメージが湧くかとおもいます。
住みたいエリアにどんなお店があるのか、雰囲気などもあらかじめチェックすることが大切です。
【引越し1ヵ月半前から：部屋の内見】
住みたいエリアや条件を固めたら、引越し1ヵ月半前を目安に候補物件を内見しましょう。あらかじめ見たい物件が決まっている場合は、予約を入れる際に伝えてもらえれば、同じ日に複数の物件を内見することも可能です。希望する条件にあてはまる物件をいくつか見繕わせていただきます。
なお、春からの新生活シーズンにむけ、1月下旬～3月は不動産会社が大変混雑する時期なので希望する日時に予約がとれない場合もあるので、早めに予約だけでも入れておくのがおすすめです。
【引越し1ヵ月前から：入居申し込み～契約】
住みたい物件が決まったら、入居申し込みを行う。しかし、この「入居申込」手続きだけでは、賃貸契約はまだ成立しません。
賃貸契約では、貸す側と借りる側、双方の同意がなされることが成立の条件となっています。借りる側が「住みたい！」というだけでは契約を結ぶことはできず、「入居審査」を通過しなければ、賃貸契約を結ぶことができません。
入居審査にかかる日数はケースによってまちまちですが、一般的には入居申し込みから3日～10日ほどです。入居審査に通過すれば、晴れて契約締結となります。
【引越し3週間前から：引越し業者手配・荷造り】
入居する住まいが決まったら、引越し業者の手配をする。まずは自宅の住所と新居の住所、運ぶ荷物の量などを伝えて見積りを取り、引越しの予約をしましょう。
引越しの予約が完了すると、引越し業者から段ボールなどの梱包資材が送られてきます。引越し直前に一気にやろうとすると荷造りや粗大ゴミの処分などが間に合わなりますので、できれば3週間前から遅くとも2週間前からコツコツ進めておけば、安心して引越し当日を迎えられるかと思います。
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